РУСФОРУМ АВСТРАЛИЯ

Несмотря на все прогнозы, There has been another rise in house prices in most Australian capital cities.

The RP Data Rismark Home Values Index has increased by 1.6 per cent in July, after a 1.9 per cent rise in June.

Canberra has enjoyed the best gain, with a 2.5 per cent increase in home values last month.

Adelaide is the only city to record a decline, with values falling 1.5 per cent.

RP Data research director Tim Lawless says property investors are driving the increases in the two biggest capital cities, Sydney and Melbourne.

"And second to investors are up-graders," he said.

"First-home buyers are still a relatively small proportion of the market, particularly in Sydney."

Mr Lawless says he has been surprised by the increases in Melbourne.

"I would have thought Melbourne would have shown relatively soft performance compared to Sydney, where values rose by about 55 per cent since 2007," he said.

"But Melbourne is really staging a recovery, even though there are concerns about over-supply in the outer-fringe and the inner-city unit market, broader Melbourne marketplace is really showing quite a solid bounce."

_________________
...never giving up...

Ни в коем случае не стоит ждать обвала! Возможны небольшие коректировки в отдельных районах, но невероятного снижения цен в половину, как многим хотелось бы верить, нам, увы, не дождаться. Недвижимость всегда была, есть и на нашем веку останется выгоднейшим вложением капитала.

Кто подскажет, когда покупать?? Я никак не могу решиться, боюсь остаться в лохах. С одной стороны говорят, экономика слабеет (что и дает надежду на то, что рынок жилья просядет). А вот с другой, как здесь пишут, недвига и не дешевеет ни разу. Товарищ на работе, англичанин, имеет юнит в пригороде Ливерпуля в Англии. Так вот купил он ее прямиком перед кризисом, цена упала на 25 процентов и не думает подниматься. Так он еще там и ремонт сделал, чтобы квартирантов держать. Влетел в общем в копеечку. А вот и вопрос -а не будет ли такого у нас на острове? Читая новости, понимаешь, очень вероятно, что устремимся мы вслед за Европой однажды. С другой стороны, Австралия вроде как к Америке ближе по духу, а там не так уж все и плохо. Дилемма в общем

Я советую покупать в любое время, когда позволяют финансы. И настолько дорого, на сколько финансов имеется в наличии.
Оптимальная цена высчитывается принимая имеющийся капитал равным 20% стоимости дома. Например если у вас 100К, смело берите недвижимость на 500К. Такой расчет избавит вас от ненужных затрат в виде страхования заема например. Конечно нужно иметь в виду множество факторов, рассматриваемых индивидуально. Это район покупки и его перспективы развития, комфорт и качество жилья и т.п..

Правильный район выбрать это главное. Как говорят здешние агенты: Location..Location..
Хороший рост недвиги в будущем покроет все страховки и не только.

Цены на недвижимость в крупных городах Сиднее и Мельбурне продолжают расти )) Клиренс рейт аукционов уже составляет 70% и это только начало. Вчера Резервный банк решил оставить интерест рейт на прежнем уровне

_________________
...never giving up...

Недавно читал в прессе, что рост цен на недвижимость в немалой степени поддерживается инвестициями из суперфондов. Пенсионная система Австралии это просто золотое дно для тех, кому дозволено пользоваться вложениями. Так вот, пенсионным фондам (не уверен, что всем, но все же) разрешено вкладываться в недвижимость, чем они успешно и занимаются. Располагая приличными суммами суперфонды более конкурентноспособны по сравнению с обычными людьми, покупающими для себя и вынужденными занимать на банковских условиях. Таким образом спрос и дальнейший его рост, а также сопровождающий его рост цен, поддерживаются без особых усилий.

Очень странно. Только сегодня прочитала противоположную статью, в которой говорится, что по результатам продаж за последние полгода, каждый 8-ой продавец дома теряет при этой сделке. Цена при продаже выходит ниже, чем начальная стоимость при его покупке.
Вот статья


One out of every eight homes sold is fetching less than it cost.

It's a sobering thought for investors still affected by the delusion that house prices never fall.

The figures, from the RP Data Pain and Gain report released on Tuesday, are based on gross profits and losses, which exclude transaction costs and taxes.

They show that 12 per cent of homes sold in the three months ending June were sold for less than their purchase price.

Advertisement Together, they incurred a total loss of $531 million.

The remaining 88 per cent beat their previous sale price by a total of $12.1 billion.

The numbers also illustrate what real estate agents like to remind us are the three most important features of a home: location, location, location.

The areas where homes are most likely to be sold at a loss are what RP Data refers to as "lifestyle regions".

Regional Queensland stood out with 27.5 per cent of sales made at a loss.

"The weakness in Queensland is mostly reflective of the conditions across the lifestyle markets such as the Gold Coast, Sunshine Coast and far north where the correction in home values has been more significant," RP Data said.

On the Gold Coast, 36.3 per cent of sales were at a loss, but the proportion was still high at 34.6 per cent in far north Queensland and 29.9 per cent on the Sunshine Coast, with other regions in Queensland not far behind.

The red ink affected apartments more than free-standing houses.

In Wide Bay Burnett, the Sunshine Coast, Mackay and the Gold Coast, losses made up more than a third of apartment sales, while in northern and far north Queensland the proportion rose to around a half.



Read more: http://www.smh.com.au/business/the-econ ... z2hAcrSzd6

Небольшое дополнение к предыдущему.
Статистика показала, что прибыль получили те, кто владел недвижимостью в среднем около 9 лет. А продали свой дом за двойную цену купившие его в среднем 15 лет назад. Т.е. предыдущее правило удвоения цены за 7 лет уже не действует.
Убытки при продаже были у тех, кто владеет жильем около 4-5 лет в среднем.

Активность на рынке недвижимости продолжает расти. Мельбурн.


http://theage.domain.com.au/real-estate ... 35qc9.html

Интересное дело. И безработица растет, и АСХ растет, и недвижимость растет..

АСХ вообще удивляет- с 3900 пару лет назад до 5400 сейчас

Интерест рейт сегодня обещают оставить на прежнем уровне

_________________
...never giving up...

На западе Сиднея половина домов при появлении по утрам на сайтах уже с пометкой андер контракт. Совсем народ с ума сошел...

_________________
Переход от картошки к лососине чудесно меняет цвет лица.(с)

Да, я уже написала в беседке. В Ме тоже все сметают

_________________
...never giving up...

Я очень удивилась,что квартира около стройки продана за неделю,вид на море,район,но ведь только -только стройка началась я думала,рентовать то никто не будет,а вон оно как оказалось

у нас строят со страшной силой. Везде вокруг. дома, магазины.

_________________
Давай мы по встречной пойдем полосе!

Угу. И продавать начинают уже до начала стройки.

Так дешевле же покупать

Аналогично

У нас со страшной силой застраивают все таунхаусами (
Делят участки с землей на несколько и штампуют юниты

_________________
...never giving up...

Угу дешевле. Двубедрумный юнит от 570 тыщ. Офигели. И затопит же вдруг что. На месте подтопленного дома строят.

Вчера смотрела новости..в Австралии второй год бэби-бум.
По опросам в ближайшие 3-5 лет этот бум будем продолжаться на основании опросов женщин, что мол планируют еще несколько детей.
А через 15-20 лет этим "бэбикам" надо будет где то жить и желательно в отдельном доме...так что..

_________________
Don't judge me...I was born to be awesome, not perfect.

Земли еще много, слава богу.
Если бы еще и компании располагались свои офисы/предприятия не только вокруг центра, было бы все не так плохо

_________________
...never giving up...

после наводнения на затопленные дома цены упали на 10 %, а через год вернулись на прежний уровень.

_________________
Давай мы по встречной пойдем полосе!

Не уверена в этом. Вот проперть - дешёвая подозрительно. Даже для этого района http://www.realestate.com.au/property-h ... -117196619 Затоплялась оба раза. По ценам сразу видно, кстати. Ещё у нас есть улица одна - на ней домики все как игрущки внути, новенькие, а стоят в районе 200К. По той же самой причине.

_________________
https://persollo.com/tjjewellers

У нас тоже в нашем сабурбе. Что интересно, это поднимает цену на все остальные дома в нашем районе, даже старые, не говоря уж про дома с большим участком и фронтом. Но мы пока перестраивать не будем. У нас сад посажен!