РУСФОРУМ АВСТРАЛИЯ

А вот мои беспристрастные подсчеты.

Семья А покупает дом за 500к под 6% на 30 лет. В общем она выплатит 580к интереса и примерно 3к*30=100к рэйтс, страховки и т.д.. Тотал 1,18м
Семья Б снимает такой же дом минимум за 450 в неделю и будет экономить 12,6к в месяц, класть на депозит с тем же процентом и в итоге поимеет сэйвингс 900к после налогов.

Вопрос в том, сколько будет стоить дом семьи А к тому времени. В текущих условиях рост цены составляет примерно 20% за 4 года, это на основании личных наблюдений для района Мельбурна в пределах 10-15 км от CBD. Грубо принимаем стоимость дома через 30 лет как 20*7,5=150% к цене сегодняшней. Получаем 500*2,5=1,25м. Т.е. семья, купившая дом, выигрывает в итоге. Пусть не намного, но это всего лишь грубые подсчеты.

Я думаю, что если есть план покупать, то лучшк не тянуть. Хотя сразу скажу, что нам, при двоих hard working people в отпуск не съездить. Всё что могло бы быть потрачено на отпуск уходит даже не на моргедж, а на сопутствующие расходы. Одна радость что к пенсии дом будет выплачен. Всё! больше ничего положительного нету. Нет, ну кроме возможности вбить свой гвоздь где пожелаешь

_________________
https://persollo.com/tjjewellers

рента тоже растет, не только цена.

_________________
Давай мы по встречной пойдем полосе!

растёт, а так же вода, рейтс и пр. дрянь. Опять же со своим хочешь ни хочешь, а то одно то другое надо. Я не вижу выгоды в упор. Разве что в лонгтерм. А так мы точно были бетеофф когда рентовали.

_________________
https://persollo.com/tjjewellers

А что за сопутствующие расходы, неподъемные для двух работающих людей? Кансиловские рейты? Плата за воду?
Или вы ремонт сразу полностью делаете?

пока подъёмные, но сейвинз отсутствует как таковой. in такой же как out

_________________
https://persollo.com/tjjewellers

Сейчас вон бюджет примут, и посмотрим, что подъемное, а что нет...

А за рент отдается не "просто так"?
На данный момент я плачУ банку меньше, чем стоит рент такого же домика рядом. Так что я никаких платить в два раза меньше рентуя не наблюдаю.
К пенсии эти еакопления обесценятся. Не говря уж о том, что за 200к и сейчас мало что можно купить приличного. А мыкаться по чужим углам всю жизнь добровольно- это сильно на любителя.
Те, кто сейчас старичок и с деньгами сейчас, начинал совсем при других начальных условиях.

А вот вы когда говорите "плачу банку", то имеете в виду только процент или тело кредита + процент?

хехе, я и говорю - пока!

_________________
https://persollo.com/tjjewellers

А че пеленки? Детей тож рожать не стоит? Хотя в принципе да..Мир такой жестокий..И дорохо все))

С чего стресс-то?

Это точно. рента растет, а выплаты по моргиджу уменьшаются с годами.
Главное, на мой взгляд, не переборщить с ссудой. Взять столько, чтобы максимум треть от общего месячного дохода семьи

_________________
...never giving up...

Интерес онли же только для инвестмент пропертей?

то что у вас рент меньше моргиджа это не значит что у всех так?

_________________
https://persollo.com/tjjewellers

Все вместе естественно, не интерест онли.

Нет, можно на любую проперть кредит перевести на интерес онли, только не знаю, это только при фин трудностях или в любой ситуации. Но все равно, видно же, сколько банк интереса списывает. Остальное в свой угол идет

Надеюсь, что есть здесь и такие!

Вот, форумчане - есть живые люди среди нас!
А вы как о моргидже песню завели, так все простые радости жизни и забыли.
А тема была не о нем.

_________________
Спасение утопающих - дело рук самих утопающих.

Да вот нифига! Я се перерыв делал в год, долгов нет, что заработал - на путешествия потратил. И видел я эти ваши проперти в белых тапочках

_________________
Нету арфы, возьмите бубен

Вы приняли во внимание ремонты? За 30 лет будет не один, особенно если детки есть в доме. Тем более что за 500к разве что развалюшку в сазере купить можно, двухкомнатную.

Еще вы не приняли во внимание some intangibles, как то: возможность тратить на себя и обеспечивать себе и семье жизнь намного более качественную, соответственно уменьшая риск распада семьи (а что, сколько их разводится вон, потом делить эти дома начинают, еще даже не выплатив их). В итоге, не такие уж это и intangibles, выходит, столько разных впечатлений можно от траты денег набрать, столько красок добавить в повседневную жизнь! К тому же с возрастом многие учатся наконец зарабатывать деньги, поэтому перспектива остаться ни с чем грозит только ну совсем ленивому :)

Но ладно уж, это дело вкуса и стиля, кому что дороже.

_________________
Dying's for fools.

Ну так и зарплата растет.

_________________
Dying's for fools.

В чем проблема сдать дом и поехать путешествовать на год?
Пусть жильцы моргидж выплачивают

_________________
...never giving up...

Именно, и на ремонт хватает, и на путешествия, и домик выплачивается

И потом все что заплатили жильцы за год вложить в ремонт после этих жильцов

_________________
Нету арфы, возьмите бубен

ничего себе в Перте какая разруха